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Eine der größten Investitionen im Leben eines Menschen ist wohl der Hausbau. Oft werden mehrere Hunderttausend Euro benötigt, um diese Anschaffung realisieren zu können. Dass dieses Geld nicht einfach vorhanden ist, sondern fast immer mit einem Kredit zum Hausbau finanziert werden muss, dürfte klar sein. Da dieser Kredit oft über viele Jahrzehnte läuft, ist es umso wichtiger, sich hierbei sicher zu sein, den richtigen Kredit zum Hausbau aufgenommen zu haben.

Dabei lohnt sich ein Vergleich in jedem Fall. Denn die Unterschiede zwischen den Banken sind doch enorm. Zudem sollte der Kredit zum Hausbau auf verschiedenen Säulen aufgebaut sein. An erster Stelle ist dabei mit Sicherheit das Darlehen von der Bank zu nennen, das häufig als Hypothekendarlehen bezeichnet wird. Dieses Darlehen macht in der Regel den größten Anteil einer Hausfinanzierung aus. Die eigene Hausbank, bei der das Girokonto geführt wurde, ist für viele Menschen sicher der erste Ansprechpartner, geht es um den Kredit zum Hausbau, sie ist aber nur selten der günstigste Anbieter.

Wichtig ist es, dass das Bankdarlehen maximal 60 Prozent des Beleihungswerts ausmacht. Dieser errechnet sich aus dem aktuellen Verkehrswert und stellt den mindestens erzielbaren Verkaufserlös einer Immobilie dar. Bei einer Beleihung bis zu besagten 60 Prozent kann die Bank eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen. Diese besagt, dass im Falle einer Zwangsversteigerung der Gläubiger mit der erstrangigen Grundschuld als erstes bedient wird. Da die Erlöse der Zwangsversteigerung in aller Regel nicht für alle Gläubiger ausreichen, erhält die Bank mit der erstrangigen Grundschuld eine höhere Sicherheit. Diese wiederum wird mit günstigeren Zinsen belohnt.

Als zweite Säule der Baufinanzierung sollte das Bauspardarlehen genutzt werden. Es kann bis zu 80 Prozent der Beleihungsgrenze in Anspruch genommen werden, ohne dass erhöhte Zinsen entstehen. Allerdings ist die Voraussetzung für die Inanspruchnahme eines Bauspardarlehens ein vorhandener und zuteilungsreifer Bausparvertrag.

Des Weiteren sollten staatliche Förderungen, die etwa von der Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW, gewährt werden, beantragt werden. Diese Förderungen sind besonders zinsgünstige Darlehen. Sie können jedoch nicht bei der KfW direkt, sondern nur über die Hausbank beantragt werden, die den Sofortkredit zum Hausbau vergibt.

Natürlich sollte auch Eigenkapital vorhanden sein. Empfehlenswert sind 20 bis 30 Prozent. Wer mehr Eigenkapital aufbringen kann, der hat gute Chancen, eine besonders preiswerte Baufinanzierung zu erhalten. Zwar besteht mittlerweile auch die Möglichkeit, einen Kredit zum Hausbau ohne Eigenkapital aufzunehmen, doch bedeutet dieser massive Kosten pro Monat. Diese aufzubringen, ist in vielen Fällen schlicht und ergreifend nicht möglich, weshalb eine Finanzierung ohne Eigenkapital in vielen Fällen früher oder später zusammenbricht.

Dieser Artikel wurde am Samstag, 07. August 2010 um 16:31 veröffentlicht und ist abgelegt unter Allgemein. Du kannst die Antworten zu diesem Artikel mit Hilfe des RSS 2.0 Feeds verfolgen. Die Kommentarfunktion ist nicht aktiviert, aber du kannst von deiner Seite aus einen Trackback senden.